文章最後更新於 2020 年 9 月 10 日 by 毛毛

這陣子疫情發燒,很多朋友都在關心「房價要崩了嗎」「要開始看房了嗎」

提到看屋,相信很多想買房或是平時有在看房的朋友,肯定會有以下的經驗!

  • 「仲介帶看,我還真不知要看什麼,一間屋子總是五分鐘就看完了」
  • 「書上說一間屋至少要看三次以上,真的是要晴天雨天早晚都要去看才准!」
  • 「看屋要怎麼看,有沒有什麼看屋流程的SOP」

如果你曾有過這樣的經驗,那真的建議你要繼續看下去!

毛掛保證,這一篇沒有廢話,也不會賣你東西,還會得到滿滿的乾貨!

接觸課程的緣由與背景

加入愛莉老師的<<購屋實戰班>>之前,就聽學姊說「實體看屋課」非常實用,一定不能錯過!

而且這堂課在參加購屋實戰班後,需要自行報名參加,不然期限到就形同棄權了 = =

毛上半年有幾個月份想參加,但每次課程才剛開放報名,一不注意就額滿了!s

(心中不禁OS …到底是有多搶手! ><)

終於在2019.10月讓我如願所償地搶到名額了!(感動地握拳 + 泛淚…

什麼是財務自由

不囉嗦 ~ 毛爸不藏私地來分享一下,到底是啥課程會那麼夯 !

邱愛莉的購屋實戰班-看屋課簡介

《購屋實戰班-看屋課》課程是《購屋實戰班–買一間會增值的房子》的附贈課程

延伸閱讀 : 小資買房新手必推課程|邱愛莉的購屋實戰班評價心得

課程目的

主要目的是「老師親自帶領沒有任何房產知識、不知如何看屋的人們,到特別挑選過的各類物件,拆解看屋的動線流程跟技巧,來幫自己挑到理想的房子! 」

想買房的朋友們都知道,跟屋主或仲介約看房,常常會被他們牽著走,或是被他們的話術所迷惑,每次看完都弄得自己一頭霧水,心中一堆問號,不知道這間房子到底好不好?

毛爸覺得上過這堂實體看屋課之後,之後看屋會特別感到有底氣,知道看屋的路線跟眉角,不再被仲介牽著走!

邱愛莉老師是誰

邱愛莉課程評價

愛莉老師是我的房產啟蒙老師

她是House123的執行長,也是商周、財訊房地產專欄作家。

政大商管學院(AMBA)碩士,台大工商管理學系畢業,輔系法律系。

曾任知名外商公司市場開發經理、客戶經理。

目前也有在經營自己的Youtube頻道唷!

另外老師的這本著作《買一間會增值的房子》,也是久居房產暢銷排行榜的經典名作唷!

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購屋實戰班看屋課的實際課程內容

下面是課程的實際內容

看屋課的時間

大部分都在平日下午 13:30–17:30  (包含看各物件 & 往返車程的時間)

因為毛爸是上班族,所以上這堂課得請假半天,但個人覺得投資這時間相當划算!上完課真的是收穫滿滿!!

看屋課的授課地點

這個不一定,老師會安排學員到雙北區域的各種類型的3個物件(比如說公寓、華廈、電梯大樓..

會請認識的仲介或屋主開放讓我們看物件,所以地點不一定

課程會推銷東西嗎

請放心 ! 保證不會 ! 課程中完全沒有推銷或要你買東西(包括房子)

有的話歡迎來找我算帳XD

每次跟課人數

為了教學品質都是採小班制,扣除老師跟助教大約有20人

如何參加這堂看屋課

得先參加愛莉老師的「購屋實戰班課程

如何加入購屋實戰班

有興趣的同學先別急著加入,建議先聽聽課程的分享會,看看是不是自己要的!

我覺得只花2-3小時聽分享會,就可以得到很多學校沒教的房產知識,換算下來CP值很高唷!

目前愛莉老師每個月都會舉辦幾場分享會,大家可以先聽聽分享會,再來決定要不要參加課程!

雖然只有兩個小時左右,但也是乾貨滿滿唷!

分享會主要重點

  • 購買預售屋要注意哪些事項
  • 買屋有什麼策略、議價的幾個撇步
  • 合法隔套需要注意的事項
  • 自住等增值的案例分析
  • 線上課程:購屋實戰班介紹

有興趣的朋友請點下面連結唷 !

邱愛莉課程評價

看屋課注意事項

輕聲說話,不影響街仿鄰居為原則

雖然老師會先發小手冊,但請自行作重點筆記

看屋課費用

本堂課程是包含在購屋實戰班課程中,不需再另外收費!

唯一會產生的費用是「車資」,往返三個物件共有兩趟計程車費用,會跟其他同學共乘小黃 所以車資SHARE下來,每個人才100元出頭而已!

如何看屋的重點分享

上課前

助教會先在LINE群通知大家集合地點跟注意事項

因為是下午13:30上課,請半天假過去實在有點匆忙,下班後隨便吃點東西,就立馬趕往約定的「捷運-徐匯中學站」集合!

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助教會先幫你簽到,並發給大家物件的資料跟重點小手冊

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過沒多久,愛莉老師就出現了,簡述了一下課程概要跟注意事項後就立馬出發

第一個物件就在距離捷運徐匯中學站的附近約300m,走路約5分鐘內

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一行人浩浩蕩蕩地出發,路人以為我們是啥學校的團體XD

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先注意周遭環境跟門牌

來到第一個物件樓下,眼尖的毛爸發現了遠處有一根根的電線桿,OMG似乎是發電廠!?

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記得老師的課程中曾經有說過,進入物件前,先看一下門牌,因為帶看仲介怕你是其他同業,不見得會告訴你物件地址,記得先看周遭有沒有「嫌惡設施」考慮進去 !

因為除了有關生活品質,「嫌惡設施」在買屋貸款時也會影響貸款的成數唷!這一間還沒看, 就立馬被扣分XD 弄得自己好像評分老師(推眼鏡

老師帶著同學們一路爬著樓梯上到五樓(好險毛爸平日有在運動,沒有喘XD)

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進到客廳後,愛莉老師先仔細地跟大家講解看屋的重點流程圖

下面毛先為大家匯整一下筆記

看房前的準備事項

  • 上網查詢物件的區域行情分析 (實價登錄分析)
  • 看物件資料 (建物測量成果圖 & 建物謄本)
  • 投資策略選擇 (買物件是要自住或投資)
  • 推算屋主成本 (政府網站&謄本調查)

其實買屋可以有一套S.O.P,隨著每個人買房的需求跟目的不同,S.O.P也會略有不同!沒有好與壞,但是最重要的原則是 : 千萬不要買貴跟買錯 !

p.s.若想知道其他房產相關的小眉角,都可以先聽聽愛莉老師的分享會唷~

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看屋時注意室內格局跟風水

接下來老師會帶著同學觀察每個房間,廚房,陽台..等等,拆解分析房屋的格局跟注意事項的說明,還有看屋時可以問仲介那些問題,推敲一下物件跟屋主的狀況

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甚至連長輩們最在意的風水都有提醒到 (像下圖中對面大樓的”壁刀煞”

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什麼是壁刀煞

是指住家對面有大樓,這棟大樓沒有和自家對齊,那它牆壁的壁面就像一個刀面一樣, 直接往你家切過來,就會是你家的「壁刀煞」(聽起來好可怕…

華廈或公寓需注意頂樓狀況

看完各個房間室內狀況後,老師又帶大家到頂樓看看,因為買(公寓)中古屋,頂樓的狀況也要考量進去!

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以前從不知道,買房前要注意這些,建議大家買房前還是都要做功課,才不會讓自己買到後悔的房子!

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像是頂樓若沒有屋頂,地板狀況又不好,那頂樓下面那一戶,就要小心會不會漏水或壁癌了…

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買屋前也可以先確認頂樓地板狀況,預先做好防水工程,才能杜絕後患唷!

我其實很佩服愛莉老師的專業跟細心,因為以前看屋都是跟著仲介亂逛一圈就結束了!

從沒想過要注意的眉角跟小細節竟然有那麼多!?

像是這間在廈門街附近的物件,老師也講解到高架橋跟河道對於風水的影響

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(因為當你未來要出售物件時,買方肯定會有長輩來看屋,這時風水就很重要了

魔鬼藏在細節中

畢竟房子是一輩子最貴的資產,相信大家都不想買錯或買貴房子吧!?

我覺得有系統的知識真的能讓我們避免花了冤枉錢跟時間!建議大家別再靠直覺買房子了,快來跟我一起學習吧 XD

知識的落差就是財富的落差

課程總結

我覺得上了很多理論派的線上課程之後,如果沒有實際身體力行地去驗證一下,就感覺心裡不太踏實,好像少了點什麼!

半天的課程雖然爬了好多樓梯(順便運動挺健康的),還請了半天假!

但老師的講解都很到位,所有看屋該注意的重點都講到了!只能說這堂課是滿滿的乾貨, 我內心覺得請這半天假真的值了!

課程結束,大家帶著滿滿的收穫跟老師合影

另外老師在帶大家看屋時, 告訴了大家好多小撇步!這邊毛加碼偷偷送給大家唷!

加碼贈送看屋小秘訣

地板傾斜先確認

可以自備小彈珠或小皮球去滾一下(也太俏皮了!XD

智能保全好智慧

裝攝影機或密碼鎖之前,要確定有沒有APP可遠端監控&開門

房客過濾有撇步

若當房東過濾房客時,可以用APP查詢對方有沒有前科

包租市調要先做

要確認租金行情,可先利用591做租屋物件的市調

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當然以上這些都只是冰山一角的撇步,其他還有好多好多好用的房產小技巧,都在購屋實戰班的課程中有詳細的講解唷!

若對愛莉老師課程有興趣的朋友, 也可以先參加分享會或是看看我購屋實戰班的心得唷!

延伸閱讀 : 【看屋懶人包】15個超實用的看屋重點攻略,看屋竟然也有SOP

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