文章最後更新於 2020 年 9 月 9 日 by 毛毛

相信很多朋友都希望擁有自己的家,或是幻想成為有穩定收入的包租婆

只是買房的眉眉角角特多,一不小心就可能買錯買貴,一輩子後悔不已

先前為大家彙整了超實用的看房重點懶人包後,很多人問 : 「那看房前需要做哪些功課呢」

所以這篇為大家彙整了新手買房看屋前必做的功課,希望對大家有幫助唷

11個看屋前的準備攻略

下面是新手買房時,11個看屋前建議先做的功課唷

明確知道自己的需求和預算

毛覺得這一點非常重要,買房前最重要的事,就是先知道自己的需求跟預算,看屋才能快狠準

如果不知道自己想要的是什麼,看再多間房都像是逛逛街而已

有點像是買3c產品,如果有先上網做功課,知道自己想要的產品規格跟預算,這樣就能很快地買到想要的東西

延伸閱讀 : 【房地產投資】8個不私藏的策略判斷自己適合租房還是買房

找個看屋好隊友

看屋時也要揪隊友?沒錯,建議大家看屋時可以找親朋好友一起

因為每個人看事物的細節與需求都不同,多一雙眼睛幫忙,可以幫你留意你沒發現的小細節

另外,如果女生看屋時,有朋友陪伴,也能彼此照應,保護自己

取得物件資料表

看屋前記得先取得物件資料表

這份資料會列出這間房子的坪數、屋齡、房屋現況、格局…等資料

物件資料表不一定是仲介提供的,591或其他售屋網站上刊登的資料就是物件資料表唷

取得格局圖

如果能事先知道這個物件的格局是最好的,到了現場再對照格局圖,看看實際的格局如何

查詢實價登錄

先調查物件所在地區的市場均價,心中對於行情有個底,也不容易被仲介的話術給迷惑

了解行情後,再對照屋主想賣的價格,這樣你出價、議價都比較有底氣唷

下面為大家彙整常用的實價登錄網站

區域行情分析

很多人條件設定,物件是在「距離某捷運站10分鐘內」的地方

只是在這樣條件下的同一生活圈當中,肯定會有比較好跟比較差的路段,行情可能會差到5~10%

如果我們沒有做區域行情分析,房子可能會買在不好的路段,還自以為賺到了

區域行情分析細節上要怎麼做呢?歡迎參考愛莉老師的課程拉XD

調閱謄本

(圖片來自全國地政電子謄本系統網站)

為何需要調閱謄本呢?因為謄本提供了房地產的

  • 屋主何時購買登記
  • 屋齡
  • 建物用途
  • 建材
  • 物件取得原因 : 拍賣、繼承、贈與還是買賣
  • 所有權人和債權最即時的資訊

如何調閱謄本

到地政事務所辦理

這個方法比較麻煩,先查到物件的「土地建物標示地段地號和建號資料」,到服務台填寫申請書,填寫後抽取號碼牌 (申請費用為 20元/1頁

HINET 地政服務網

HINET 地政服務網站 電子謄本系統入口一 (網站需使用IE瀏覽器 & 自然人憑證

如果能知道物件的門牌號碼,只需花幾十元調閱物件謄本,推估屋主售屋的動機跟籌碼,就可以有助於我們議價時做籌碼分析唷

有多少業務同時po此物件

比如說

在591上的售屋廣告,同一物件可能會委託多家仲介銷售

如果這個物件有好幾個業務同時po,就可以注意是不是同一家仲介,如果是委託兩家以上的仲介就是一般約,而不是專任約

某些物件除了仲介之外,屋主本身也會在網上刊登,這時候你會找誰看屋呢?

一般人可能會直覺想找屋主看,我自己也是!XD

勝率議價小技巧

這邊愛莉老師教了一個挺實用的技巧,趕緊分享給大家

如果屋主對於價格的反應比較硬,不好議價跟商量,那該怎麼辦呢

  • 1.請一個親朋好友幫忙,先請仲介帶她看那個物件,先探探屋主的期望值跟賣多久了…等情報
  • 2.自己再去請屋主帶看,依照先前探來的情報,跟屋主議價

如此一來議價前就能先了解狀況,勝率也會比較高唷

從591廣告到期日看端倪

如果是在591售屋廣告上刊登的物件,一般刊登期間是3個月

比如說

某物件的廣告有效到期日是 2020的3/15

那往回推算,至少是2019的12/15就刊登了,那就大概能知道這個物件至少已經賣了3個月了

p.s也有可能這個物件已經刊登第二或第三次廣告了,從2019的9/15或6/15就開始賣了

調查同社區有幾戶在賣

調查同社區有幾戶在賣,若是

  • 很多戶在賣 : 容易造成多殺多、削價競爭
  • 只有一兩戶在賣 : 稀有釋出,會比較搶手

如果很多戶在賣的話,表示這一帶供給大於需求,其實是不好的事

如果只有一兩戶在賣,對於想找這一帶物件的自住客來說,通常比較願意加價,也比較容易做決定

化身特務套情報

管理員是當地最好的情報來源

如果能比仲介早到15-20分鐘,先跟管理員聊聊天,就可以套出一些想知道的資訊唷

建議取得的資訊

  • 社區或大樓入住率高嗎
  • 自己住跟出租的比例高嗎
  • 有哪些房子等待出售
  • 住戶素質如何
  • 車位是否好租
  • 管理費繳交的狀況
  • 管委會運作狀況
  • 建商的施工品質如何
  • 委託幾家仲介、賣多久了
  • 除了要看的那戶還有其他戶要賣嗎

p.s 若發現大部分都出租的,表示戶數較多,坪數可能也都偏小坪數,管理來說也較不容易

所以一般來說,自住比例高的物件較好唷

建議大家用聊天的方式套情報,不要跟警察一樣,拿出一張紙邊問邊記,這樣管理員會怕怕的,啥都不說唷

結論

其實房產知識與我們息息相關,不管你適合買房還是租房,多了解房產的知識都是好事唷

你和家人未來是不是有買房的打算呢?

有的話,建議你一定要先學習、多做功課,這樣才不會買貴買錯,後悔一輩子唷!

延伸閱讀 : 小資買房新手必推課程|邱愛莉的購屋實戰班評價

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